Espace, charme et raffinement : découvrez une maison rare sur Saint-Bernard

Le bien

Un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon.

✨ En exclusivité – Maison de caractère des années 1930 au cœur de Saint-Bernard ✨ ? Louis & Léon Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette demeure de 206,58 m2 habitable des années 1930 pleine de charme et de caractère. Située au cœur du très recherché village de Saint-Bernard, elle bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques pas seulement des berges de Saône ? et de la Voie Bleue ?, tout en offrant un accès à pied aux commerces ?️ et aux écoles ?. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’authenticité de cette maison : hauteur sous plafond, plafonds à la française et fenêtres à persiennes ?, autant d’éléments qui lui confèrent une identité rare. Rez-de-chaussée : ? Séjour chaleureux de 23 m² avec cheminée (insert) ? Salle à manger attenante de 18 m² ?️ Cuisine sur mesure de 20 m², réalisée par un ébéniste ?️ Suite parentale de 18 m² avec dressing intégré ? Salle de bains + WC séparés ? Terrasse de 38 m² idéale pour recevoir famille et amis À l’étage : ?️ Deux chambres spacieuses de 18 m² ? Une salle d’eau ? Une mezzanine de 24 m², parfaite pour le télétravail ou un espace lecture ❄️ Climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons Au sous-sol : ? 56 m² aménageables : studio indépendant, salle de jeux, ou espace de travail ? Deux garages ? Une cave ? De nombreux rangements Extérieurs & prestations complémentaires : ? Parcelle arborée de 2 100 m², offrant un cadre verdoyant, calme, intimiste et piscinable. ? Portail électrique pour plus de confort et de sécurité ? Puits avec forage à 30 m de profondeur, équipé de sa pompe, garantissant un approvisionnement en eau toute l’année, idéal pour l’entretien du jardin en toutes saisons ? Une demeure rare et pleine de charme, alliant authenticité, espace, confort moderne et prestations de qualité. Pour toutes demandes d'informations n'hésitez pas à contacter Madame Stéphanie PHILIPPE t au O7 48 15 16 48 Surface habitable : 207 m² Prix de vente : 480 000 € Date du diagnostic de performance énergétique : 09/03/2025 Consommation énergie primaire : 244 kWhEP/m².an Consommation énergie finale : 203 kWhEF/m².an Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 800 € et 3 000 € (abonnements compris – prix indexés sur l’année non précisée) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr