Espace, charme et raffinement : découvrez une maison rare sur Saint-Bernard

Le bien

Un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon.

✨ En exclusivité – Maison de caractère des années 1930 au cœur de Saint-Bernard ✨ 🏡 Louis & Léon Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette demeure de 206,58 m2 habitable des années 1930 pleine de charme et de caractère. Située au cœur du très recherché village de Saint-Bernard, elle bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques pas seulement des berges de Saône 🌊 et de la Voie Bleue 🚲, tout en offrant un accès à pied aux commerces 🛍️ et aux écoles 🎓. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’authenticité de cette maison : hauteur sous plafond, plafonds à la française et fenêtres à persiennes 🌿, autant d’éléments qui lui confèrent une identité rare. Rez-de-chaussée : 🪵 Séjour chaleureux de 23 m² avec cheminée (insert) 🍷 Salle à manger attenante de 18 m² 🍽️ Cuisine sur mesure de 20 m², réalisée par un ébéniste 🛏️ Suite parentale de 18 m² avec dressing intégré 🛁 Salle de bains + WC séparés 🌞 Terrasse de 38 m² idéale pour recevoir famille et amis À l’étage : 🛏️ Deux chambres spacieuses de 18 m² 🚿 Une salle d’eau 💻 Une mezzanine de 24 m², parfaite pour le télétravail ou un espace lecture ❄️ Climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons Au sous-sol : 🎬 56 m² aménageables : studio indépendant, salle de jeux, ou espace de travail 🚗 Deux garages 🍷 Une cave 📦 De nombreux rangements Extérieurs & prestations complémentaires : 🌳 Parcelle arborée de 2 100 m², offrant un cadre verdoyant, calme, intimiste et piscinable. 🔐 Portail électrique pour plus de confort et de sécurité 💧 Puits avec forage à 30 m de profondeur, équipé de sa pompe, garantissant un approvisionnement en eau toute l’année, idéal pour l’entretien du jardin en toutes saisons 👉 Une demeure rare et pleine de charme, alliant authenticité, espace, confort moderne et prestations de qualité. Pour toutes demandes d'informations n'hésitez pas à contacter Madame Stéphanie PHILIPPE t au O7 48 15 16 48 Surface habitable : 207 m² Prix de vente : 480 000 € Date du diagnostic de performance énergétique : 09/03/2025 Consommation énergie primaire : 244 kWhEP/m².an Consommation énergie finale : 203 kWhEF/m².an Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 800 € et 3 000 € (abonnements compris – prix indexés sur l’année non précisée) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr