A SAISIR - T3 en Duplex

Le bien

Un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon.

Louis & Léon Immobilier vous propose en exclusivité ce T3 en duplex de 70,44 m2 de surface utile, 62 m2 carrez, situé au deuxième étage d’une petite copropriété de 4 lots, à deux pas de Neuville-sur-Saône, sur la commune d’Albigny-Sur-Saône à moins de 5 minutes à pieds de la gare et proche de toutes commodités. Entièrement rénové avec goût en 2021, il vous séduira par son état IMPECCABLE et son exposition sud offrant une très belle LUMINOSITE. Le premier niveau est entièrement dédié à la pièce de vie d’une superficie de 36,7m2 et sa cuisine ouverte, vous y trouverez également des toilettes séparées. A l'étage, découvrez un dégagement de 6,5m2 permettant la création de rangements complémentaires ou d’un espace bureau, ainsi que deux chambres avec Velux et poutres apparentes mettant en valeur le cachet de ce bel appartement. Une salle de bain spacieuse (avec baignoire, meuble double vasque, colonne de rangement et toilettes) complète ce niveau. L’appartement est équipé d’un interphone. Vous profiterez également d’un ESPACE EXTERIEUR dans la cour, sécurisée par un portail électrique et laissant la possibilité de stationner votre véhicule. >> Parking à proximité immédiate. Une CAVE complète les prestations de ce bien à visiter sans tarder Prix de vente : 245 000€ FAI Superficie : 70,44 m2 (surface utile), 62 m2 carrez Copropriété : > 4 lots > Ascenseur : Non > Pas de procédure en cours Pour toute demande d’informations complémentaires, contactez Elodie LEFEVRE – Agent Commercial immatriculé au RSAC de Villefranche - Tarare sous le numéro 789 141 025 Performance énergétique et climatique : D/B Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 760euros et 1080euros (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021 (abonnements compris).