Appartement IDEAL INVESTISSEUR

Le bien

Un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon.

Louis & Léon Immobilier vous propose à la vente cet appartement en duplex de 70,54m2 carrez situé au premier étage sans ascenseur, en plein cœur de Villefranche sur Saône, à quelques pas de la rue Nationale, et de la gare. IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF / DÉFICIT FONCIER D’une superficie totale de 129,72m2, ce bien se compose comme suit : - Une cave de 16,4m2 en sous-sol - Un entresol de 21,48m2 comprenant une salle d’eau, ainsi qu’un local de 41,06m2 complémentaires - Un appartement de 50,78m2 composé d’une cuisine de 10,45m2, salle d’eau et d’une pièce de vie de 37,40m2, proposant une belle hauteur sous plafond. L’entresol est relié à l’appartement par un escalier donnant sur la pièce principale, créant ainsi un duplex. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour profiter plein potentiel de ce bien. DPE : G Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 900€ et 2 600€ par an, avant travaux. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2023 Prix de vente : 148 000€ FAI Pour toute demande d’informations complémentaires, contactez Elodie LEFEVRE – Agent Commercial immatriculé au RSAC de Villefranche - Tarare sous le numéro 789 141 025